Объект №20976 · дом · в продаже

Каширское ш., 97 км от МКАД
Руднево д., Кашира гор. округ
Дом 48,7 м², участок 3,5 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 56 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 112 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 16 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈974 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −183 %, ROI −65 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 126 км ≈5,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20976

Рейтинг 6/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой уголок у леса в по прямой от Мкад: двухэтажный кирпичный дом с коммуникациями. Представьте: вы выезжаете из душной Москвы по трассе М4 "Дон", и всего через пару поворотов вас встречает тишина и свежий воздух деревни Руднево. Удобный подъезд и быстрый разворот обратно делают дорогу на работу и обратно не утомительной, а приятной традицией. А самое главное Газпромнефть прямо рядом с поворотом на дом. Мы продаём не просто здание, а базу для вашей новой жизни. Кирпичный двухэтажный дом общей площадью 48,7 кв. М  это надёжная "коробка", которая простоит десятилетия. Почему это готовый выбор для круглогодичного проживания? · Всё включено: Холодная вода, горячая вода через электрокотел, электричество и локальная канализация уже подведены. Заезжайте и обустраивайтесь. · Юридическая чистота: Это Ижс, что даёт вам законное право на прописку (регистрацию). · Простор для вашего дизайна: Внутренние перегородки внутри дома  Не капитальные. Вы сможете легко снести стены и сделать ту самую студию с панорамными окнами или разделить пространство на уютные комнаты так, как захотите именно вы. Перепланировка не потребует бешеных затрат! Участок в 3,5 сотки  это идеальный размер: не нужно тратить всё лето на покос травы, но место для шашлыков, детских качелей и цветника точно останется. А за забором  лес и пруд. Ваши выходные перестанут быть серыми. Один взрослый собственник. Более 15 лет. Цена ниже, чем стоимость новой однушки в Подмосковье, но взамен вы получаете Дом и Воздух. Звоните, показ  в любое время. Пока этот домик ждал вас, его ждали и птицы за окном.