Каширское ш., 89 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 35 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,98 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈37 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈1,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20975
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 525 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Руднево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Рождествено д. | 10 сот. | 411 000 | 41 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 422 / 89 286 / 142 322 |
| цена объекта | 2 985 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 537 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | 33,6 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 89 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 35 м² | 7,6 сот. | 3 400 000 | 97 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Корыстово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Хитровка д. | 33,1 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 211 480 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Тарасково д. | 36 м² | 15 сот. | 1 707 200 | 47 422 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 26,7 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 142 322 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 1 800 000 | 66 914 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 2 550 000 | 94 796 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | 38,9 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 76 864 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 30 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 2 500 000 | история площадки |
| 25.10.2025 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 11.02.2026 | 2 750 000 (+50 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 2 800 000 (+50 000) | история площадки |
| 21.04.2026 | 2 850 000 (+50 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 900 000 (+50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 950 000 (+50 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 985 000 (+35 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 985 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте продаётся 1/4 часть дома две комнаты ±36квм, не весь дом, досталась по наследству, сделана пристройка, газ в доме, канализация яма, вода есть, электричество надо оформлять. Рядом река ока, набережная, лес. До города пешком 10 мин. Цена не изменится. С продажей не спешу от слова совсем. Земля закреплена за домом, межевание между собственниками не сделано. ( со спутника показывает д17. По факту 21.).