Объект №20972 · дом · в продаже

Каширское ш., 71 км от МКАД
Васьково д., Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 219 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лютик ≈6,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20972

Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой Домик У Озера В Подмосковье! Мечтаете о месте, где можно отдохнуть от городской суеты, вдохнуть свежий воздух и наслаждаться природой? Представьте: утро, пение птиц, чашка ароматного кофе, прогулка к озеру и никаких городских пробок и шума Всё это может стать частью вашей жизни! Продаётся строящийся дом 6×6 м (36 м2) в деревне в Подмосковье, недалеко от озера! Почему Этот Вариант Стоит Рассмотреть? Озеро рядом! Прогулки у воды, отдых на природе и возможность проводить больше времени на свежем воздухе. Тишина и спокойствие. Отличное место, чтобы перезагрузиться после рабочей недели, отдохнуть душой и провести время с близкими. Компактный и уютный дом. 36 м2  формат для дачного отдыха, выходных за городом и собственного уголка на природе. Дом на этапе строительства. Вы можете оценить объект на текущей стадии и уточнить, какие работы предстоит завершить. Больше времени для себя и семьи. Шашлыки, летние вечера, прогулки, отдых на природе и маленькие радости, ради которых и хочется иметь свой загородный дом. Вариант с потенциалом. Используйте дом для собственного отдыха или рассмотрите возможность сдачи в аренду, есть большой спрос в этой локации. Это не просто квадратные метры. Это возможность создать своё место силы! Представьте, как приятно в пятницу вечером оставить город позади и отправиться туда, где вас ждут тишина, природа и отдых. Хотите узнать подробности? Напишите или позвоните! Расскажем о стоимости, стадии строительства, комплектации и условиях покупки. Подмосковье, деревня недалеко от озера. Не откладывайте мечту о загородной жизни на потом!