Каширское ш., 76 км от МКАД
Заречье СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 996 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Ступино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20970
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 044 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 996 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 004 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старая Ситня с. | 8,2 сот. | 1 525 623 | 186 052 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Ситня с. | 10,2 сот. | 1 901 445 | 186 416 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Ситня с. | 6,2 сот. | 1 155 380 | 186 352 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье СНТ | 12,1 сот. | 3 092 683 | 255 594 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Ситня с. | 5 сот. | 930 258 | 186 052 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье СНТ | 4,7 сот. | 795 371 | 169 228 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Ситня с. | 4,7 сот. | 495 000 | 105 319 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заречье СНТ | 13,1 сот. | 2 171 374 | 165 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 668 000 | 133 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заречье СНТ | 8,6 сот. | 1 435 455 | 166 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 60 762 / 100 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 492 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 143 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -756 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Лесной Край СНТ | 60 м² | 6,8 сот. | 4 650 000 | 77 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Вальцово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старая Ситня с. | 56 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Возрождение СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Машиностроитель-4 СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Возрождение д. | 63 м² | 8 сот. | 6 300 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Вальцово СНТ | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лотос-3 СНТ | 50,6 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 55 336 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Химик-3 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Металлург-3 СНТ | 60 м² | 4,9 сот. | 3 970 000 | 66 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127925985 Дача рядом с лесом! Если вы мечтаете о даче в тихом и спокойном месте, где слышно только пение птиц и шум леса, тогда этот вариант ваш. Параметры: Общая площадь 60 кв. М. Комнаты 10+30 кв. М. Застекленная лоджия. Фундамент- ленточный. Стены бревно ( 300 мм.). Перекрытия деревянные. Коммуникации: Электричество подключено -5 квт. Летний водопровод. Отопление- печь+камин. Участок правильной формы 6 соток. Размер ( 20х30). Есть место для парковки и хозблок. Инфраструктура: детский сад, школа, сетевые магазины, автобусная остановка, церковь. До города Ступино 10 км. Круглогодичный подъезд. Рядом лес, много грибов и ягод, красивая речка "Каширка". Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!