Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 33,6 м², участок 7 сот., бревно, 1927 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈572 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Кашира-Пассажирская ≈1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20969
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 960 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8,5 сот. | 5 500 000 | 647 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4,5 сот. | 799 000 | 177 556 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 4,4 сот. | 799 000 | 181 591 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10,3 сот. | 2 500 000 | 242 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 82 592 / 140 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | 34 м² | 5,3 сот. | 1 600 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 35 м² | 7,6 сот. | 3 400 000 | 97 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 2 550 000 | 94 796 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 1 800 000 | 66 914 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Городской пос. | 41 м² | 5,9 сот. | 3 500 000 | 85 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 25 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Медтехника СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Корыстово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 30 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.6 км | Луч-2 СНТ | 33,2 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 79 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже часть дома на участке 7 соток на улице Халтурина. Часть дома ветхая и подлежит сносу, но оформлена как жилая ( т. Е. Возможна прописка, ипотека, использование материнского капитала). К дому подведены газ и электричество, но отрезаны (поможем подключить обратно). Центральный водопровод по границе. Есть возможность дооформить ещё несколько соток земли. Асфальтированный подъезд. Показ в любое удобное для Вас время. На оставшиеся вопросы отвечу по телефону. Звоните!