Каширское ш., 100 км от МКАД
Полурядинки с., Коломенский гор. округ
Дом 96,3 м², участок 40 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 40 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,92 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −2,69 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Озёры ≈6,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20964
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 10 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 754 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 230 000 ₽ (40 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 920 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полурядинки с. | 10 сот. | 605 000 | 60 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полурядинки с. | 10 сот. | 845 000 | 84 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полурядинки с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Климово д. | 10 сот. | 130 000 | 13 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Климово д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Климово д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Климово д. | 21 сот. | 550 000 | 26 190 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Климово д. | 23 сот. | 1 100 000 | 47 826 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Климово СНТ | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Клинское д. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 926 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 447 / 27 251 / 39 900 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 267 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 909 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 694 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −141 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Полурядинки с. | 103 м² | 30 сот. | 1 900 000 | 18 447 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Аргуново д. | 100 м² | 25 сот. | 3 990 000 | 39 900 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Баребино д. | 84,4 м² | 36 сот. | 2 300 000 | 27 251 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продаётся уютный дом в селе Полурядинки, Московская область! Ищете спокойное место для жизни вдали от городской суеты? Тогда этот дом идеальный выбор для вас! Расположенный на Школьной улице, он предлагает просторные комнаты и большой участок для отдыха и ведения личного подсобного хозяйства. З/у 50:36:0050105:1507. Дом 50:36:0050105:501. Дом построен в 1954 году (сруб сосна, перегородки в доме деревянные), имеет четыре комнаты и общую площадь 96,3 кв. М. Участок площадью 40 соток обеспечен электричеством и газом, что делает его идеальным для круглогодичного проживания. Хотя ремонт в доме старый, это открывает возможности для воплощения ваших дизайнерских идей и создания уникального интерьера. Дом оснащён индивидуальным котлом, что обеспечивает эффективное отопление в холодное время года. Рядом с домом есть всё необходимое для комфортной жизни, а также возможность вести личное подсобное хозяйство на просторном участке. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.