Объект №20963 · дом · в продаже

Каширское ш., 76 км от МКАД
Новоселки д., Ступино гор. округ
Дом 32,3 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈161 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈646 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ситенка ≈6,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20963

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138637359 Продается участок 7,2 сотки с половиной дома в Старой Ситне, Ступинский район. Отличный вариант для тех, кто ищет земельный участок в Ступино с возможностью жить, строить и развивать территорию под себя. Участок прямоугольной формы, расположен в тихом и зелёном месте, рядом лес, река и вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, почта, аптека, сетевые магазины. До Ступино на машине всего 7-10 минут, до остановки 10-15 минут пешком, что делает локацию удобной как для постоянного проживания, так и для загородного формата. На участке расположена половина дома, все коммуникации заведены в дом, дом требует ремонта. Уже залит фундамент под новый дом, поэтому можно сразу планировать строительство без лишних стартовых затрат. Участок огорожен с трёх сторон, подъезд удобный, с асфальтированной дороги. Дополнительный плюс  есть возможность присоединить ещё 6 соток, если нужен участок большего размера для семьи, сада или будущего дома. Соседи живут круглогодично, место спокойное, зелёное и при этом с хорошей транспортной доступностью. Старая Ситня  это участок рядом со Ступино с коммуникациями, фундаментом под новый дом и перспективой увеличения площади. Отличный вариант для тех, кто ищет участок под строительство дома в Ступинском районе и хочет совместить тишину, природу и удобную инфраструктуру рядом. Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт! Записаться на просмотр можно в личных сообщениях или по телефону!