Объект №20960 · дом · в продаже

Каширское ш., 76 км от МКАД
Старое д., Ступино гор. округ
Дом 88 м², участок 7,9 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 51 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 601 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,45 млн / целевая ≈6,7 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,48 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ступино ≈9,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20960

Рейтинг 50/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продам двухэтажный, капитальный дом из газоблоков площадью 88 м2. Дом с грамотно возведённым фундаментом, с предчистовой отделкой первого этажа  идеальное решение для строительства дома мечты. Что сделано по фундаменту: ленточный котлован глубиной 1,6 м; песчаная подушка 0,4 м  для идеальной амортизации и защиты от промерзания; трёхрядный фундамент: 2 блока в земле (общая высота 1,2 м) + 1 блок над уровнем грунта для максимальной устойчивости; кирпичный замок под газосиликатные блоки; земляной замок: все пазухи тщательно заполнены глиной и утрамбованы для надёжной гидроизоляции. Качество подтверждено профессионалами: работы выполнял главный инженер строительной организации, контроль вела мастергеодезист с инструментальной проверкой. Строили для себя и очень основательно. Внутри предчистовая отделка, отштукатурены стены на первом этаже. Вся разводка по электричеству выполнена. Электричество подключено 15квт, что позволит беспрепятственно пользоваться электроприборами и техникой. Участок 8 соток. Летний колодец в 10 метров и хозпостройка на территории. Крыша с металлочерепицей, возможно сделать мансарду на 3 этаже. В 2027 году планируют газификацию Снт. Дороги чистят зимой, некоторые соседи живут круглый год. Дом находится в экологически чистом районе, 90 км от Мкад по М4 "Дон". Это не просто дом, а возможность создать своё уютное гнездышко в тишине и красоте природы. Оперативный показ по предварительному согласованию. Не упустите такой вариант! Звоните, пока его не забрали! Арт. 136613029.