Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Азимут СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 7,9 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈241 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Конобеево ≈6,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2096
Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 33 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 35 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 204 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 626 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 274 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 925 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ворыпаево д. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ворыпаево д. | 20,7 сот. | 2 150 000 | 103 865 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чечевилово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 52 686 / 86 076 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 888 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 456 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 241 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Ворыпаево д. | 80 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 58 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Леоново д. | 80 м² | 9 сот. | 4 250 000 | 53 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Им. Цюрупы пгт | 80 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 17 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Природа СНТ | 84 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 26 190 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивушка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 780 000 | 68 286 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ворыпаево д. | 89 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 52 247 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Бессоново д. | 79 м² | 7 сот. | 6 800 000 | 86 076 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Им. Цюрупы пгт | 76,1 м² | 10 сот. | 6 300 000 | 82 786 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Богатищево д. | 72 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Соболево д. | 78,2 м² | 10 сот. | 2 390 000 | 30 563 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом в элитном СНТ: газ и инфраструктура под рукой. Элитное газифицированное СНТ в экологически чистом районе. Круглосуточная охрана и охрана территории Ваша безопасность на первом месте. На территории имеется магазин с необходимыми продуктами. Описание участка и дома: - Участок 7.92 соток правильной формы, ухоженный. Разнообразные плодово-ягодные деревья. - Дом на капитальном ленточном фундаменте, частично из бревна, частично из бруса. Внутри дом без отделки отличный шанс реализовать свои дизайнерские идеи. - Участок полностью огорожен. Есть колодец. Газ проходит по границе участка возможность оперативной газификации. - Соседи доброжелательные, многие проживают круглогодично. Преимущества: - Полноценная инфраструктура рядом: охрана, магазин, спокойная элитная зона. - Гибкость застройки и возможность индивидуальной отделки под ваши вкус и стиль. - Наличие газа рядом упрощает будущую коммуникацию и эксплуатацию. Кто оценит этот объект: - Семьи, которым важна безопасность и спокойствие. - Любители природы и свежего воздуха. - Желающие построить дом мечты в престижном сообществе. Если хотите увидеть подробности или устроить просмотр, пишите обсудим удобное время и ответим на все вопросы. Код пользователя: 41005 Номер в базе: 12575301