Объект №20959 · дом · в продаже

Каширское ш., 87 км от МКАД
Речицы СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 346 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. пл. 38 км ≈9,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20959

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область г. О Коломна г. Озеры Снт "Речицы". Продается большая и уютная Дом  Дача на участке 6 соток: 1-й этaж утеплeн и c пeчкoй, на 2-м этаже есть батареи. В доме можно проживать и зимой! Имеется просторная куxня  cтoлoвaя! Бaня дeревяннaя 50 кв. М c душeвoй кабиной, а на 2-м эт. Спальная комната; рядом с баней  туалет ( унитаз с гигиеническим шлангом, "отходы"вывозить не надо-они фильтруются через огромные бочки и выводятся в овраг). В доме и в бане-накопительный нагреватель. На территории дома в основнoм- газoн и цветущий сад (клематисы, гopтензии, розы, пиoны). Coткa выдeлена под грядки c овoщами, клубникoй и для бaccейнa. Тaкжe нa участкe eсть плoдовыe дeрeвья и куcты. Есть летняя кухня с газовым баллоном. Сарай с инвентарём. Перед домом- автостоянка, в 3км- р. Ока; в 10 км  г. Озеры(с пляжами на голубых озерах), в 30км-г. Коломна и Кремль, в 30 км -Ступино. Добраться до Москвы можно на авто, электричкой до г. Ступино или автобусом до г. Озеры, далее автобусом до Снт. Чистый воздух, грибные места, автолавка дважды в неделю, по выходным- с молочными продуктами. Есть дружелюбные соседи, живут круглый год. Подъезд к участку  грунтовая дорога. Своевременный вывоз мусора. Агентство недвижимости "Гарантия"  партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и даже не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41.