Объект №20958 · дом · в продаже

Каширское ш., 63 км от МКАД
Орехово д., Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 18 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 691 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Мякинино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20958

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ступинский р-он. Деревня Орехово для Пмж ( прописка в Московской области). Продаю жилой дом 60 к в( веранда-терасса, три комнаты, кухня большая)+участок 18 соток(Все в собственности более 3-х лет) в Доме Электричество, Газ -Баллоны, Печь(буржуйка), Вода Колодец., Подпол 20 кв, Погреб. Заезжай сразу и живи. Из окон вид на водоем. На участке сад с яблонями, вишнями, сливами, малиной, ежевикой, кустарниками крыжовника, смородины. Территория огорожена Забором Проф лист( рейка). В деревне имеется водоем для отдыха(пляж, рыбалка). А также соседи разводят коз  козье молоко, сыр, йогурт, творог в продаже. Леса, Три Источника Ильи Пророка- святая вода (деревня Чиркино, Мещерино). Рядом электричка(Павелецкое направление), автобусы, г. Коломна в 30 км, г Малино в 10 км. Автобусы на Москву к метро Выхино, Котельники. Люберцы 50км от Мкад по Каширскому, Рязанскому шоссе. Хороший подъезд к дому. Торг.