Каширское ш., 94 км от МКАД
Полянка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 41 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 255 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 17 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Зубово ≈5,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20955
Рейтинг 23/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 2.7 |
| торг | 5 | 78 % | 8.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 7.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 145 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 382 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Апогей СНТ | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Поляна СНТ | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Рассвет-3 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Знаменское д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Знаменское д. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Знаменское д. | 26 сот. | 2 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Знаменское д. | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Андреевское д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Знаменское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Знаменское д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 462 / 22 168 / 26 875 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.3 км | Земледелец СНТ | 80 м² | 5,3 сот. | 2 150 000 | 26 875 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Урожай-1 СНТ | 85,9 м² | 5,9 сот. | 1 500 000 | 17 462 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 850 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 400 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139644880 Продам дачу 76 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Полянка" дер. Знаменское Каширского района МО. Дом 2-х этажный, каркасно-щитовой на ленточном фундаменте. На 1-ом этаже: терраса, прихожая, кухня, санузел, сауна, кухня, гостиная, гардеробная. На 2-ом: 2 спальные комнаты. Коммуникации в доме: эл-во 8 квт, септик- Топаз, колодец 12 колец, отопление-камин, электрические радиаторы. Также на участке расположены: ллетний дом 20 кв. М., хозблок, парник. Удобная транспортная доступность: от жд. Ст. Кашира автобус до ост. Рыново, далее 20 мин пешком. Один собственник. Оперативный показ.