Каширское ш., 90 км от МКАД
Корыстово д., Кашира гор. округ
Дом 64,8 м², участок 18 сот., пенобетон.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 39 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈996 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈5,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20954
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 92 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 12 сот. | 920 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Корыстово д. | 8 сот. | 339 000 | 42 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 996 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 748 / 82 426 / 112 069 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Корыстово д. | 64,3 м² | 25 сот. | 5 300 000 | 82 426 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Тарасково д. | 67,1 м² | 16,5 сот. | 2 600 000 | 38 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 58 м² | 16,2 сот. | 6 500 000 | 112 069 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 3 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 часть жилого дома, общей площадью 64,8, все подключенные коммуникации индивидуальные (свет, oтoплeние, водоснaбжение, канализация, подведен газ до цоколя дома). Право общей долевой собственности зарегистрировано в Eгрh. Вторая часть дома оформлена как квартира. Дом пригоден для круглогодичного проживания даже при полном отключении внешних источников энергии. Имеется кирпичная отопительная печь, в которую встроен водяной котел для системы отопления дома. Требует ремонта. Долго не пользовались. Печь топится очень экономично, расход дров умеренный. Для поддержания тепла зимой достаточно было одной закладки утром и вечером. Возможность готовить еду прямо на огне или в духовке печи. Земельный участок общей площадью 18 соток (границы установлены в соответствии с земельным законодательством) расположен на бугре, сухой, с круглогодичным асфальтовым подъездом. Главная гордость этого места взрослый, щедрый сад. Здесь вы найдёте: Яблони: несколько сортов, включая "Антоновку" (идеальна для шарлотки и сока), "Мельбу", "Штрифель". Урожай такой, что хватит себе, детям, внукам и всем соседям! Груши: сладкие, сочные. Созревают к концу лета и радуют всю осень. градусКалина(от сердца и повышенного давления). Право общей долевой собственности зарегистрировано в Егрн. В округе несколько больших прудов и река Ока. В деревне есть магазин, пункт выдачи заказов с маркетплейсов, остановка общественного транспорта. Возможен торг.