Объект №20953 · дом · в продаже

Каширское ш., 96 км от МКАД
Кокино д., Кашира гор. округ
Дом 44,8 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 690 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −551 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 126 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20953

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю деревенский дом, бревенчатый, обшит сайдингом, крыша-алюминиевый шифер. Дом разделен на две равных половины, две террасы (передняя и задняя), в каждой половине печь-голландка, свет, вода на участке (подведена от колонки), магистральный газ по границе участка вдоль фасадного забора по улице. Земельный участок 22 сотки, деревья яблони, груша, вишни, две теплицы, баня бревенчатая с террасой 5х6 м, хоз. Блок, металлический гараж, зимний погреб. В селе имеются магазины, детский сад, школа, пвз Озон, ходит автобус по расписанию до г. Кашира, 4е пруда в селе и три пруда рядом с селом-частная рыбалка. До села очень хорошая транспортная доступность-с трассы М-4, либо старой Волгоградке, имеется Азс "Лукойл". Дом продается со всем скарбом необходимым для жизни и обслуживания дома и участка. Свободная продажа, два взрослых собственника, более 5 лет в собственности.