Объект №20948 · дом · в продаже

Каширское ш., 47 км от МКАД
Авдотьино с., Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,7 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 27.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 907 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль −3 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: газ — центральный.
До ст. Малино ≈13,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20948

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Для сделки все документы готовы, под ипотеку, материнский капитал. Сумма указана без торга! Продается двухэтажный дом 6х6 дом, 3х6 терраса + хозблок 6 х4. Спокойная место, рядом речка Северка с возможностью рыбалки и места для купания, купель возле Тихвинской Церкви, очень красивые места. Для семейного отдыха прогулки, походы, можно на велосипедах, квадроциклах. Рядом находиться красивый смешанный лес, так же и в доль реки идет лесо полоса хвойных пород с красивыми пейзажами. В лесу грибы, ягоды. Для семейного проживания и отдыха. Дом: 1-й этаж: терраса, комната, холл, погреб. 2-й этаж: комната. Дом со всеми удобствами: - электричество 15 квт. - центральный газ. - центровальное водоснабжение. Весь участок огорожен. -участок правильной формы 12 соток, ухожен, газон, плодовые, декоративные деревья. - магазин, школа, дет. Сад, поликлиника в шаговой доступности. Все документы на дом и участок, готовы к сделке. Инфраструктура и особенности района: ул. Гамалея, 63, с. Авдотьино, Ступинский район. Объекты инфраструктуры и расстояния. Объект. Школа. ~23 км Школьный Автобус рейсовый маршрут по расписанию в. Ближайшие школы  в с. Большое Алексеевское и соседних населённых пунктах. Детский сад. ~1,52 км. Есть детские сады в с. Большое Алексеевское. Больница/поликлиника. ~56 км. Основная больница  в г. Ступино, г. Бронницы. Магазины. 200500 м. Продуктовые магазины "Верный", "Пятёрочка", "Вкус вилл" с возможностью заказать продукты с доставкой (бесплатная доставка). Доставка еды с ближайших ресторанов. Аптеки в шаговая доступность. Остановка транспорта. 200 м. Регулярные автобусы до г. Москвы, г. Барыбино, г. Бронницы, г. Ступино и других населённых пунктов. Особенности района. Экологическая чистота: район отличается хорошей экологией, отсутствием крупных промышленных предприятий, обилием зелёных зон и чистым воздухом. Парки и зоны отдыха: в окрестностях есть лесопарковые зоны, подходящие для прогулок, на велосипеде и отдыха на природе, на речке можно купаться, для любителей рыбалки отличные места и клёв. Детские площадки: во дворах и на территории села установлены современные игровые комплексы для детей разного возраста. Транспортная доступность: удобное расположение относительно основных транспортных артерий, регулярные рейсы общественного транспорта. Спокойствие и уединённость: район подходит для семей с детьми, пожилых людей и всех, кто ценит тишину и природу, но при этом хочет иметь доступ к городской инфраструктуре. Вывод: с. Авдотьино, ул. Гамалея, 63  это комфортное место для жизни с развитой базовой инфраструктурой, хорошей экологией и удобным расположением относительно города Ступино и других важных объектов. Место нахождение: Ступинский район с. Авдотьино ул. Гаммалея д. 63. Звоните, отвечу на Ваши вопросы!). Так же по видеосвязи!).