Объект №20947 · дом · в продаже

Каширское ш., 64 км от МКАД
Шманаево д., Ступино гор. округ
Дом 80 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 432 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, скважина.
До ст. Шубатово ≈0,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20947

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 6*9, 2 этажа, первый этаж из бруса, второй каркасно-щитовой, 80 кв. М, д. Шманаево, пер. Мещеринский, Ступинский район. Дом утеплен, фундамент ленточный, внутри отделка вагонка, снаружи сайдинг, на первом этаже прихожая, кухня, две раздельные комнаты, на втором этаже две раздельные комнаты, электричество в доме, окна пластиковые, входная дверь железная. Участок правильной формы, 8,5 соток, на участке отдельно стоящая кухня, баня, душевая кабина, машино-место с навесом, вода летняя, скважина 25 м, участок ухожен, много плодовых деревьев, кустов, прекрасные туи (пять груш, яблонь, вишня, слива, черешня). Прекрасное тихое спокойное место для загородного проживания, рядом прекрасный лес, приличное соседство. В шаговой доступности ж/д станция Шубатово.