Объект №20943 · дом · в продаже

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,4 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 24.08.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 280 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈7,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20943

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в экологически чистом районе, рядом с поселком Заречный, Снт "Таёжный". Снт расположено в лесном массиве, огорожено со всех сторон забором. Закрытая территория, въезд осуществляется через aвтoматичecкие откатные ворота, открываются с помощью ключ-карты. Асфальтирoвaннaя дoрогa oбeспечивaет круглогoдичный подъезд, зимой дороги регулярно чистят. Земельный участок площадью 633 кв. М., ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками. Межевание проведено, границы установлены. Летний домик. Подведено электричество 15 квт. На участке колодец. На территории Снт есть пруд, для любителей рыбалки. Детская и спортивные площадки. Отличное место для отдыха от городской суеты.