Каширское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Кашира гор. округ
Дача 84,7 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1 млн ₽ от 06.05.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 201 тыс. → дом ≈599 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 21 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,69 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20941
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 201 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 599 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 072 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Незабудка СНТ | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южные Бобры СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богатищево-Епишино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богатищево-Епишино д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воскресенское д. | 44 сот. | 1 900 000 | 43 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воскресенское д. | 22 сот. | 1 000 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Воскресенское д. | 20 сот. | 999 000 | 49 950 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Воскресенское д. | 12 сот. | 480 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воскресенское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Воскресенское д. | 6 сот. | 301 000 | 50 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 694 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 833 / 25 000 / 32 500 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 522 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 442 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 092 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Лесная Поляна СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рассвет-2 СНТ | 62,4 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 20 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Колос СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2025 | 1 000 000 | история площадки |
| 04.07.2025 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.08.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.11.2025 | 1 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 09.12.2025 | 1 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Энергетик" г. О. Кашира, вблизи д. Кореньково! Участок 6 соток, границы установлены. Имеется дом 84,7 кв. М., без отопления, для летнего проживания. В доме два этажа и веранда. 1 этаж-кухня, две комнаты. 2 этаж-две комнаты. Три комнаты и кухня отделаны вагонкой. В доме есть гараж! Электричество заведено в дом. Вода на участке сезонная, для полива, с мая по октябрь. В Снт, рядом с домом, есть колодец с питьевой водой и также есть источник рядом, в деревне Кореньково. Есть здание под баню (нет печи). В бане душ летний. Туалет в этом же здании. На участке есть дополнительное машино-место. В 200 метрах от дома есть шикарный пруд для купания, рыбалки и отдыха, а также рядом с Снт находятся живописные леса, луга, поля. Членские взносы-10500р. Оперативный показ! Долгов и обременений нет.