Объект №20940 · дом · в продаже

Каширское ш., 97 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 13 м², участок 17,5 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 793 тыс. → дом ≈7 тыс. ₽, 538 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 93 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈160 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈1,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20940

Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2387916. 17,5 соток в 5 км от г. Озеры  участок с реальной возможностью начать большой дачный проект или построить дом мечты. Утреннее солнце освещает простор, места хватит для сада, огорода, летней зоны и хозяйственных построек  участок ровный, видно потенциал с первого шага. Небольшой каркасный дом, общая площадь 13 м2 (жилая 7 м2, кухня 3 м2). Внутри потребуется обновление ремонта, но базовая инфраструктура уже есть: электричество подведено, водоснабжение  собственная скважина, планируется проведение газа, прикреплено к деревне Холмы, обслуживание минимальное, можно использовать как дачный домик или временное жильё в сезон. Площадь и коммуникации делают этот объект ценным именно как земельный актив рядом с городом: место для посадок, мастерской, хранения техники или расширения жилого пространства в будущем. 5 км до городской черты Коломны  близко для регулярных поездок, но при этом тишина и природа вокруг. Готовы ответить на вопросы и организовать показ в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.