Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., 2020 год.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈321 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈241 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2094
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 22 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 321 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семья СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семья СНТ | 50 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 600 / 66 823 / 147 541 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 586 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 503 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 336 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 241 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березка СТ | 25 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ромашка СНТ | 25 м² | 4,1 сот. | 650 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Меланжист-4 СНТ | 24 м² | 5 сот. | 900 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 25,3 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 71 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 24,4 м² | 8,7 сот. | 3 600 000 | 147 541 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Шувое пос. | 25,9 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 96 525 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лесной СНТ | 25 м² | 4 сот. | 390 000 | 15 600 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 24 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 26,9 м² | 5,1 сот. | 3 599 000 | 133 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 750 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2112933. Продаётся дача в садовом товариществе "Урожайное"! Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни, но при этом не хочет быть далеко от городской суеты. На участке находится хоз.блок, который построен в 2020 году , его общая площадь составляет 25 кв. м. Площадь участка 6 соток. К участку ведёт асфальтированная дорога, а на самом участке есть все необходимые коммуникации: электричество и водоснабжение от колодца. Это отличная возможность приобрести собственный уголок природы по доступной цене. Всего в двух километрах от города и вы уже в месте, где можно дышать полной грудью и наслаждаться тишиной. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.