Объект №20939 · дом · в продаже

Каширское ш., 91 км от МКАД
Ледовские Выселки д., Кашира гор. округ
Дача 63 м², участок 4 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 131 тыс. → дом ≈669 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 17 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈145 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈11,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20939

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домиком в два этажа, плодовые деревья яблони груша слива, плодоносят. В доме можно прописаться. Вода поливочная на участке. Питьевая круглый год в колонке метров 50. Интернет работает постоянно, своя тарелка, не глушится. В домике газ. Плита, электроплита, холодильник, кухня со всеми необходимыми вещами, комната с диваном креслом. Второй этаж просторная лоджия, ещё одна комната с кроватями. Электрика вся в порядке, вводной кабель заменён, счётчик новый. Остановка автобуса 5 мин. Рядом 2 пруда, лес с грибами. Некоторые соседи живут круглогодично. Магазин продукты, магазин хозтовары, стройматериалы 5 мин пешком. Всё необходимое в доме остаётся, холодильники, газонокосилки лестница, тележка, имеется банька пристройка, использую под хоз инвентарь. До столицы 90 км на авто. На электричке полтора часа. Подходит под постоянную регистрацию. Тариф на электроэнергию деревенский 6.29 за киловатт. Один собственник, без долгов и обременений. 50:37:0000000:9102 (дом). 50:37:0010110:416 (участок). За мат. Капитал не продается. Торг при осмотре. Внимание пишите, перезвоню.