Каширское ш., 87 км от МКАД
Речицы СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 28 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 578 тыс. → дом ≈272 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈166 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 38 км ≈9,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20938
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 14 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 70 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 272 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Речицы СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесное-2 СНТ | 9,3 сот. | 120 000 | 12 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Речицы д. | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Речицы д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березка СНТ | 10 сот. | 570 000 | 57 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Алешково д. | 8 сот. | 386 600 | 48 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Алешково д. | 6,3 сот. | 450 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тарбушево д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тарбушево д. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тарбушево д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 519 / 54 862 / 58 333 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 685 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 601 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 516 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 348 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 165 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Афган СНТ | 27 м² | 8 сот. | 500 000 | 18 519 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Нивки СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | 34,7 м² | 5,5 сот. | 3 800 000 | 109 510 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.9 км | Железня СНТ | 24 м² | 12,9 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Энергетик СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 36 517 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Энергетик СНТ | 36 м² | 5,7 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Заречный пос. | 36 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 950 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
При наличии первоначального взноса от 80% возможна рассрочка от продавца! Продаётся хорошая Дача в тихом, уютном, спокойном месте Московской области г. Озёры. На участке имеется крепкий кирпичный домик с печным отоплением и хоз. Постройкой. Земельный участок 10 соток, ухоженный, разработан, а также имеются плодовые насаждения, кустарники, клубника. Есть электричество которое заведено в дом, сезонный водопровод, колодец с прекрасной колодезной питьевой водой. Снт окружено лесом с грибами. В 15 минутах поездки от Снт р. Ока с рыбалкой и хорошим пляжем. Хорошая транспортная доступность. C агентством недвижимости Этажи вы покупаете недвижимость без риска! Предоставляем сертификат гарантии безопасной сделки, полное юридическое сопровождение. Звоните! Планируете покупку в ипотеку? Одобрим заявку на лучших условиях и применим индивидуальные скидки от наших банков-партнеров. Код пользователя: 65823. Номер в базе: 3065287.