Каширское ш., 98 км от МКАД
Зубово СНТ, Кашира гор. округ
Дача 36 м², участок 9 сот.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 389 тыс. → дом ≈561 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Зубово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20935
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 246 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 389 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Зубово д. | 12 сот. | 1 499 999 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 370 000 | 27 820 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 560 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алмаз СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зубово д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зубово д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 49 722 / 57 143 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 725 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 639 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 552 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 380 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -147 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Южное СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 490 000 | 42 571 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Урожайное СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жемчуг СНТ | 33,5 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 50 746 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Клубня д. | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Энергетик СНТ | 36 м² | 5,7 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | На Оке дп | 36 м² | 8 сот. | 1 790 000 | 49 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Энергетик СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 36 517 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Энергетик-2 СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жемчуг СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рассвет-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 820 000 | 70 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание! Продаётся дача в экологически чистой местности. Дом состоит из двух частей. Одна часть железная внутри обшита вагонкой, другая деревянная. В доме кухня и две комнаты. Коммуникации: электричество. Участок 9 соток. На участке есть душ, туалет. Растут множество плодово-ягодных деревьев и кустов. Транспортное сообщение: в пешей доступности (10-15 минутах ходьбы) железнодорожная станция 121 километр (Павелецкого направления), а также автобусная остановка. В соседнем Снт есть свой сезонный магазин. Также недалеко находится и деревенский магазин. Живописная красивая природа, Отличный вариант для отдыха. Один взрослый собственник, документы готовы к продаже.