Каширское ш., 93 км от МКАД
Чайка СНТ, Кашира гор. округ
Дача 15 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 21.08.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 568 тыс. → дом ≈332 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 19 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈206 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ожерелье ≈1,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20933
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 19.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 978 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 568 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 332 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ожерелье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 11 сот. | 2 250 000 | 204 545 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14 сот. | 1 220 000 | 87 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 115 385 / 166 667 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 589 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 430 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 271 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 16,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 134 146 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Топтыково д. | 18 м² | 12 сот. | 1 400 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Строитель - 2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 350 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Металлург-2 СНТ | 13 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Комарево с. | 18 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2025 | 1 000 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток, продаю земельный участок в тихом и уютном месте, рядом хвойные леса и большое озеро в Снт чайка, Каширский район, от станции ЖД Ожерелье (Павелецкое направление до Москвы езды 1.5 часа, 95 км) 20 минут пешком, участок 8 соток, в собственности более 35 лет, документы все готовы к сделке, с маленьким домиком, верандой, двумя хозблоками, туалетом и колодцем, так же на территории есть место для парковки, плодовые деревья (яблони, груши, сливы), имеется большая стационарная теплица, участок полностью огорожен забором и рабицей, электричество на границе с участком.