Объект №20932 · дом · в продаже

Каширское ш., 51 км от МКАД
Благовское СНТ, Ступино гор. округ
Дача 28 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 679 тыс. → дом ≈271 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Лесные Дары ≈12,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20932

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Возможна Прописка! Предлагается круглогодичная дача в Снт Благовское. Всего в 2км от автобусной остановки, в тихом и экологически чистом районе  Ваш собственный уютный уголок. Дом 28 м2 зарегистрирован как жилой  можно оформить постоянную регистрацию. Фундамент столбчатый, стены каркасные, перекрытия и фасад  дерево, крыша  металлический гофролист. Коммуникации: вода из скважины 40 метров, электричество 15 квт, 380В разведено по всем помещениям, отопление печное. Канализация  биотуалет. На участке хозблок и большая подземная теплица (10м*8м). Можно переделать в круглогодичную грибную ферму. Вокруг всё необходимое: продуктовый магазин в 20 минутах пешком, а в 11 минутах на машине  село Мещерино со школой, Азс, стройрынком, "Пятёрочкой", "Магнитом" и пунктами выдачи. Транспорт: автобус до Бронниц прямо от дома, до Цкад  27 км, до Москвы  быстро и без пробок. Свободен к просмотру, звоните. Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14180370.