Каширское ш., 70 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 10 м², участок 12 сот.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 505 тыс. → дом ≈495 тыс. ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 56 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈937 тыс. / пессимист. ≈833 тыс. → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Мякинино ≈6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20931
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.9 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 505 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 494 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Васьково СНТ | 10 сот. | 415 000 | 41 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щит СНТ | 8 сот. | 349 998 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щит СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Блокадник СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Богатырь СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волково д. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рамешки СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 833 / 100 000 / 180 000 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 989 000 ₽ |
| продажа: целевая | 937 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 833 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -216 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.4 км | Дъяковское СНТ | 10 м² | 12 сот. | 850 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Кудрявцево д. | 10 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Спутник СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Нарцисс СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Марьинка-3 СНТ | 10 м² | 12 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Алиса СНТ | 12 м² | 8 сот. | 670 000 | 55 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Текстильщик-4 СНТ | 13 м² | 17,5 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок от собственника-. Адрес: МО, Ступиский р-н, Алфимовский с. О, в р-не д. Волково, Снт Бугорок уч. 9. Кадастровый N 50:33:0030422:178 координаты для навигатора-. 55.083082, 38.425542. Общая площадь участка- 12 сот. Выделенное персональное машиноместо у ворот участка. Снт. Бугорок- 85 км от Мкад, Южное направление, М2- Крым, М4- Дон, М5- Урал. Участок облагорожен- колодец, электричество оформлено на собственника участка, оплата по квитанциям индивидуального счётчика мособлеирц, забор, два хозблока, туалет, плодовые деревья, без мусора. Снт Бугорок- основан 35 лет назад. Круглодичный подъезд к участку, асфальт до автоматических ворот ( дистанционное открывание) Снт, вокруг НТ находятся ещё 10 Снт, лес, озеро. Круглогодичная доставка из маркет-плейсов.