Объект №20929 · дом · в продаже

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 8,4 сот., газоблок.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 18.03.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 367 тыс. → дом ≈633 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 34 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈352 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Лесной ≈7,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20929

Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, в экологически чистом месте Коломенского района. Дача расположена в снт " Таёжный", неподалеку от поселка " Заречный". До города Коломна на машине ехать 30 минут. Снт " Таёжный " огорожен со всех сторон забором, въезд на территорию осуществляется через откатные ворота, открываются они с помощью ключ- карты. Дорога до снт круглогодичная, асфальтированная. Дача расположена на первой линии, не далеко от въездных ворот, с самого края от леса, в этом есть безусловно свои плюсы. В снт есть свой пруд, для любителей рыбной ловли. Лес богат грибами, ягодами, вообщем есть все, чтоб отдохнуть от городской суеты. На участке расположен двухэтажный дом, стены которого заливные из керамзит  бетона( это лучше, чем пено и газоблоки) Фундамент бетонные плиты. Стены в доме очень толстые, крепкие, второй этаж мансарда, построен из бруса. Дом требует внутренней отделки. Вы можете сами определить себе количество комнат. Рядом с домом стоит железный сарай, уличный туалет. Сам участок огорожен со всех сторон забором, сделаны ворота для заезда машины на участок. На участке расположено много плодово- ягодных деревьев и кустарников. Звоните, покажем в удобное для вас время!