Каширское ш., 71 км от МКАД
Родные Просторы СНТ, Ступино гор. округ
Дача 18 м², участок 14 сот.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 612 тыс. → дом ≈388 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈994 тыс. / пессимист. ≈884 тыс. → от пессимистичной прибыль −326 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Мякинино ≈7,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20928
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 4.2 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Волково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щит СНТ | 8 сот. | 349 998 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щит СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рамешки СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рамешки СНТ | 6,5 сот. | 499 990 | 76 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рябинушка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богатырь СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Васьково СНТ | 10 сот. | 415 000 | 41 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 54 000 / 115 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 105 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 050 000 ₽ |
| продажа: целевая | 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 884 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -326 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Запрудное СНТ | 20 м² | 8 сот. | 450 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Таежный СНТ | 20 м² | 12 сот. | 699 000 | 34 950 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Боково-Акулово д. | 20 м² | 8 сот. | 960 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 22 м² | 10 сот. | 700 000 | 31 818 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.7 км | Карпово д. | 19 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Южное СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Песочное-1 СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Флер СНТ | 20 м² | 8 сот. | 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Пегас СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 598 000 | 79 900 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Семёновское д. | 20 м² | 15 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 000 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Это предложение для тех, кто больше не хочет жить в квартире с шумными соседями за стеной, а в тихом, грибном, экологическом месте. Снт окружает грибной и ягодный лес, рядом находится большой пруд для любителей рыбалки и отдыха. Пpoдаeтся участок прямоугольной формы, огорожен забором по бокам (спереди и сзади участка на свой вкус и цвет можно поставить забор своей мечты), есть хозблок. Дoроги к Снт аcфaльтиpoвaны, а в Снт щебень. Территреальномуория находится под охраной, въезд через электрические ворота. Электричество проведено проходит по линии. Участок 14 соток. Есть место для строительства большого дома в будущем, а также создание сада, грядок, теплиц. Рассмотрим торг с реальным покупателем.