Каширское ш., 96 км от МКАД
Заокский СПК, Кашира гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 193 тыс. → дом ≈907 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈975 тыс. → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Зубово ≈2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20923
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 193 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 907 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Пенье д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Макарово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пенье д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Макарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пенье д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макарово д. | 6 сот. | 259 000 | 43 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макарово д. | 26 сот. | 1 100 000 | 42 308 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Макарово д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пенье д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 45 714 / 75 000 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 219 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 097 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 975 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -360 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.2 км | Лотос-2 СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 1 350 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Надежда СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Смена СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Урожайное СНТ | 20 м² | 8 сот. | 590 000 | 29 500 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Путеец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Полянка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Литейщик СНТ | 28 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Топтыково СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Терново-1 д. | 18,6 м² | 6,7 сот. | 600 000 | 32 258 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Эхо СНТ | 20 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 1 400 000 (−150 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 100 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 25 КВ. М. На участке 6 соток в Снт Заокский участок номер 10, в близи города Кашира. Дом одно этажный каркасный, утеплён есть печь камин, газ баллонный ( плита и газовый котел для воды), туалет и ванна в доме (канализация летняя)вода колодец (заведена в дом стоят фильтры очистки, подвод тоже летний)электричество в доме (можно подключать дополнительные Электро обогреватели). В доме три комнаты, две спальни и столовая она же кухня. Участок окультурен плодовые деревья, клумбы с цветами, есть мангальная зона с декоративным прудом, сарайчик под садовый инструмент. Участок закоординирован дом оформлен как жилой (есть тех паспорт) можно прописывается.