Объект №20922 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Аист СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 343 тыс. → дом ≈807 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈846 тыс. / целевая ≈761 тыс. / пессимист. ≈677 тыс. → от пессимистичной прибыль −700 тыс. ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шубатово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20922

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Аист", Коломенский район  ровный участок 15 соток, домик 3×5, свет, колодец, в лесу. Отличная дача в Снт "Аист", Коломенский район  ровный, ухоженный участок 15 соток с компактным домиком 3×5 м. На территории подключён свет, есть сезонная подача воды и отдельный колодец для полива  всё, чтобы заниматься растениями и комфортно отдыхать летом. Участок расположен прямо в лесу: много зелени, пение птиц и полная приватность  идеальный вариант для семейного отдыха, барбекю и садоводства. Мотоблок Голландский, бензонасос Японский, триммер Итальянский  остается новым собственникам. Готовы показать в удобное время, возможен небольшой торг при осмотре. Пишите или звоните  отвечу на все вопросы и организую показ. Код пользователя: 194805. Номер в базе: 12918776.