Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Ясная Поляна ТСН, Раменский гор. округ
Часть дома 95 м², участок 8 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈12,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2092
Рейтинг 23/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 648 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ясная поляна дп | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясная Поляна ТСН | 11,6 сот. | 1 100 000 | 94 828 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское с. | 6 сот. | 715 800 | 119 300 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степановское с. | 30 сот. | 2 222 000 | 74 067 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степановское с. | 7,2 сот. | 550 000 | 76 389 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степановское с. | 12,5 сот. | 1 250 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степановское с. | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степановское с. | 22,5 сот. | 1 990 000 | 88 444 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степановское с. | 22,5 сот. | 1 749 000 | 77 733 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степановское с. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже доля от земельного участка 8 соток и жилого дома 95 кв.м. пригодного для круглогодичного проживания. Четыре жилых помещения. Год постройки 2018 года. Доля досталась по решению суда, раздел имущества. Сособственник один в двух обьектах. Документам более трех лет. Постоянная подмосковная регистрация. Просмотра нет. Уведомления отправлены.