Каширское ш., 67 км от МКАД
Былина СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 172 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Шубатово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20919
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 172 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 028 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 686 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Радость СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубна д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Русь СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Субботово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коростыли д. | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Коростыли д. | 16 сот. | 7 150 000 | 446 875 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Коростыли д. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Елочка СНТ | 7,5 сот. | 300 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Елочка СНТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Коростыли д. | 13 сот. | 250 000 | 19 231 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 665 / 28 313 / 83 333 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 334 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 217 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 101 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 867 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -353 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 60 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 21 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Миняево СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Русь СНТ | 88,3 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 28 313 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Интюшиха-1 СНТ | 78,7 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 63 532 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Щербинино д. | 81,2 м² | 7,5 сот. | 2 100 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Бугорок СНТ | 87,7 м² | 9 сот. | 1 900 000 | 21 665 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Раздолье-3 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем Дачу на первой линии Лесного Массива! В тихом уютном Снт Былина. Снт окружено чистейшими хвойными лесами, рядом пруды пригодны для купания и ловли рыбы. Снт расположена в Коломенском районе, в 100 км от Москвы. На участке имеются уютный дачный дом, гостевой дом пригодный для использования под баню, хозяйственная постройка. Электричество заведено в дом. В доме имеется дровяная печь. Вода из скважины. Прямо перед домом чистейших хвойный лес. Приобретая недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете: Гарантию безопасности вашей сделки! Круглосуточную поддержку и оперативное решение любых вопросов. Код пользователя: 86488. Номер в базе: 10547905.