Каширское ш., 90 км от МКАД
Малеево д., Кашира гор. округ
Дача 36 м², участок 11 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 35 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈332 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Кашира-Товарная ≈8,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20912
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 18.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.7 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 066 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Малеево д. | 16 сот. | 450 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеево д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малеево д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малеево д. | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малеево д. | 14 сот. | 180 000 | 12 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малеево д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малеево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 59 819 / 86 364 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 625 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 494 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 100 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 332 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Электроник СНТ | 45 м² | 12 сот. | 3 150 000 | 70 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Приокский парк КП | 39,9 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 38 847 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Металлург-17 СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Автомобилист СНТ | 44,3 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 59 819 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Солнечный СНТ | 44 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 86 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 11 соток вместе с домом и небольшим сараем. Дом 2 этажа 36 кв. М из бруса с сухим подвалом во весь дом, огорожен забором рабица, построенный в 1996 году. Фундамент ленточный из блоков. На территории участка есть колодец и скважина. В дом проведено электричество. Участок зеленый, много деревьев и цветов. Возле дачи грибной лес с ручьем. Рядом есть речка, до которой 15 минут пешком. Можно купаться, можно ловить рыбу. Ещё есть пляж реки Оки 15 минут на машине. Дача расположена в 100 км от мкада. Хороший вариант для летнего время провождения, чистый воздух!