Объект №20911 · дом · в продаже

Каширское ш., 69 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 182 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 19 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: печь, скважина.
До ст. Мякинино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20911

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный каркасно-щитовой домик с печкой, старенький, но крепкий и живой. Каркас заводской, его, в свое время, собрали, как конструктор (это был постсоветский хай-тек) из металла и Цсп (дом не ведет по весне, он не гниет и не проседает), обшит деревом. Снт "Союз" под Коломной. Участок и яблоневый садик (7 соток). Также Продается Машина Рено Логан  надежные "французские жигули"  с пробегом всего 25 тыс. Км. Профессиональное техобслуживание каждый год. Старшему поколению стало тяжело ухаживать за усадьбой, а дети разъехались. Ищем новых хороших хозяев, которым эта красота достанется. Дом: - Площадь: 55 кв. М. (оба этажа). - Планировка: На первом этаже гостиная с эркером, комнатка-спальня, печка (можно жить с ранней весны до осени). На втором этаже мансарда (летняя спальня). - На участке скважина для водоснабжения, оборудован теплый душ. - Электричество во всех комнатах, водопровода нет, туалет классический (на улице). Участок (7 соток): - Огороды пололы 10-летиями, земля плодородная. Сейчас растут ягодные кустарники и многолетние цветы, а так  сажай что хочешь. - Яблоневый сад. 7 взрослых яблонь и груш (разные сорта, в свое время саженцы купили в Тимирязевской академии). Хочешь-не хочешь, а будет у вас, как минимум, полтонны яблок за сезон. Природа И Расположение: Дача находится под Коломной, в нескольких километрах окружная электричка (станция Мякинино), вокруг головокружительные поля, по другую сторону  леса Паустовского. Ельники и сосновый бор, белые грибы, клюквенные болота, мох пружинит под ногами, упоительный воздух. Документы: Один взрослый собственник, долгов нет, быстрая сделка. (Дачу + Машину Можно Рассматривать Как Комплексную Сделку Или Как Два Отдельных Предложения, В Общем, Договоримся:). Звоните, пишите. Показы 24-25 сентября.