Объект №20909 · дом · в продаже

Каширское ш., 83 км от МКАД
Металлург-13 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 21 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈127 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈889 тыс. → от пессимистичной прибыль −578 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈1,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20909

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в живописном Снт "Металлург-13", (участок 36) расположенном в г. Ступино Московской области. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное и спокойное место для отдыха вдали от городской суеты на природе, но в то же время недалеко от города. На Перспективу Планируется Газификация Снт. Участок площадью 6 соток будет замечательным дополнением к вашей загородной жизни. Дача общей площадью 18 кв. М состоит из двух комнат, которые обеспечивают уют и комфорт для проживания. Внутри  косметический ремонт, позволяющий вам сразу же заехать и наслаждаться отдыхом. Смежно-изолированная планировка комнат позволяет создать комфортное пространство для жизни, а площадью кухни в 6 кв. М легко организовать приятные вечера с близкими. Для обеспечения современного уровня комфорта на даче проведены электричество (220 В), а также имеется летний водопровод и биотуалет. Возможность подключения газа дает дополнительные преимущества для вашего комфортного проживания. Площадь домика 7,4×3,3=24 кв. М (это снаружи), 7х3=21 кв. М ( внутри) 2 комнаты и терраска. Участок в хорошем месте, вокруг сосновый лес. В пешей доступности от Ступино, можно из парка дойти за 25 минут. Новая асфальтовая дорога от Акри (от города на машине 10-15мин). Участок свободный, можно сразу строить новый дом. Для питьевой воды есть скважина на входе около дома сторожа. Соседство с природой и тишиной создаст идеальные условия для отдыха, а наличие развитой инфраструктуры в регионе позволит быстро решать все хозяйственные вопросы. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка на природе! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!