Каширское ш., 73 км от МКАД
Липки СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 11 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 578 тыс. → дом ≈772 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Яганово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20908
Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 3.2 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липки СНТ | 12,6 сот. | 350 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липки СНТ | 6,4 сот. | 1 050 000 | 164 062 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Оглоблино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Оглоблино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Госконюшня д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Госконюшня д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Пасыкино д. | 13 сот. | 1 150 000 | 88 462 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Любановка д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Куртино с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Куртино с. | 18 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 43 334 / 126 667 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 409 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 339 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 268 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 127 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -620 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Леонтьево д. | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Металлург-16 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Таежный СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Таежный СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Утенково д. | 36 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Березнецово с. | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Лотос-2 СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 1 350 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Мечта-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Большое Руново пос. | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу, Адрес: Ступинский район, Снт "Липки". Общая площадь 11 соток. На участке расположен летний дом и колодец. В доме три комнаты, электричество заведено. Участок огорожен новым забором из профнастила с двумя воротами с двух сторон. Подъезд к даче возможен круглый год, Снт охраняется. Хорошая транспортная доступность: асфальтированная дорога на автомобиле и автобусное сообщение от поселка Малино. Рядом лес и пруд, что создает спокойную и уютную атмосферу для загородного отдыха. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник.