Объект №20905 · дом · в продаже

Каширское ш., 84 км от МКАД
Полесье СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 34,2 м², участок 7,6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20905

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2346604. Продается дача в Снт "Полесье " в живописном месте рядом с лесом! Здание. Тип: Двухэтажный каркасный дом с мансардой 2010 года постройки на ленточном фундаменте. Площадь: 35 м2. Дом 5 на 4 метра. На 1 этаже: гостинная, спальня и кухня ( газовый баллон). На 2 этаже: комната. Участок. Площадь: 7,6 соток. Расположение: На опушке леса, солнечная сторона, правильной прямоугольной формы. Подключения: Электричество подключено, водоснабжение через колодец( 6 колец). Уличный новый туалет и подсобное помещение для хранения. Инфраструктура. Доступность: До Снт новая асфальтированная дорога. Ближайшая остановка общественного транспорта в пешей доступности. ( 1 км). До Липитинского водохранилища 3 км. 2 км до сельского продуктового магазина / 6 км до Пятерочки в Бояркино. Там же, в Бояркино  школа поликлиника. До Коломны 19 км. До Цкад 65 км. До Мкад 114 км. Окружение: В окрестностях много грибных мест, пруд и озеро Липитино для рыбалки и купания. Березовый лес  прямо за калиткой. Преимущества. Тишина и свежий воздух: Идеальное место для отдыха от городской суеты. Активный отдых: Возможности для рыбалки, купания и сбора грибов и ягод. Комфорт: Отличное расположение дома и возможность реализовать свои дизайнерские идеи. Документы: один взрослый собственник, никаких ограничений и обременений. Межевание сделано, дом стоит на кадастровом учете. Не упустите возможность стать владельцем уютной дачи в живописном уголке природы! Звоните и записывайтесь на просмотр!