Объект №20904 · дом · в продаже

Каширское ш., 86 км от МКАД
Белая дача СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,42 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 13.10.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20904

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в снт Белая дача, городской округ Коломна. В 20 км от Коломны, в 12 км от г. Озеры. В очень красивом и экологичном месте, лес в минуте ходьбы, до снт полностью асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд. Рядом озера река ока, карьеры. На участке много плодовых деревьев (яблони, груша, сливы, малина, смородина) все деревья плодоносят. Щитовой дом с пристроенной верандой общая площадь около 45 кв. М, три комнаты, и комната на втором этаже. Так же летняя кухня, с помещением для инвентаря и инструментов. Летний душ, бочка с нагревательным элементом. На участке место по автомобиль. Забор со стороны дороги и одних соседей проф лист, с двух других сторон деревянный штакет. Колодец с чистейшей водой, мы пьем. Приезжайте смотрите, кто ищет место для отдыха и занятием садоводством, то это то место. Реальному покупателю небольшой торг или оставим инвентарь (мотоблок, тример, газонокосилка, весь инструмент). По новой дороге, 1 час 25 минут от Мкад, прямой автобус от метро Котельники, далее на такси 5 минут, или минут 30 пешком. В данный момент, участок обработан и ухожен. Все в чистом состоянии. Хорошая скидка, реальному покупателю.