Объект №20902 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Ягодня д., Кашира гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 339 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −994 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 123 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20902

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна прописка Московская область. Продаётся кирпичный дом на ленточном фундаменте площадью 80 кв. М на участке 10 соток (можно увеличить еще на 10 соток  свободный соседний участок) на краю деревни Ягодня. Дом двухэтажный со свободной планировкой под отделку, есть большой сухой подвал, сделано основание под печь. Стены из кирпича обеспечивают долговечность и хорошую теплоизоляцию. Потолки 2,76 м, стены 5*8 м. На территории также находится хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря. Участок просторный, с возможностью обустроить сад или огород. Расположен в живописном месте с видом на природу, шикарные закаты. На участке есть плодовые деревья и ягодные кусты. Соседи с двух сторон. Рядом два пруда, платная рыбалка, грибные места. От Москвы 1,5 часа 120 км по Каширскому шоссе, трасса М-4 Дон. Г. Ожерелье 10 мин. 6 км, Кашира 19 мин 13 км, Ступино 25 мин 23 км. Уточнила у кадастрового инженера, что есть возможность оформить дом как жилой с возможностью прописки.