Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Фестиваль дп, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6,6 сот., пеноблок.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,06 млн / целевая ≈6,36 млн / пессимист. ≈5,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Цибино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2090
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 33.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 81 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 316 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 164 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 733 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 662 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фестиваль дп | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Михалево с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фестиваль дп | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 8,8 сот. | 1 100 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 14,7 сот. | 1 800 000 | 122 449 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михалево с. | 9 сот. | 3 350 000 | 372 222 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестиваль дп | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авиатор СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 88 125 / 107 059 |
| цена объекта | 2 897 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 462 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 062 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 709 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 650 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 587 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Михалево с. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 9 100 000 | 107 059 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Морозово КП да: «санузла» + «заезжай и живи» | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Золотая Подкова дп да: «ванные» + «отделкой» | 86 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 73 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Уютный ДНП да: «ванные» + «мебель» | 80 м² | 7 сот. | 7 150 000 | 89 375 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Цибино д. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 8 250 000 | 97 059 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Цибино д. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 7 750 000 | 91 176 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Яблонька СНТ да: «ванные» + «ламинат» | 80 м² | 6 сот. | 6 950 000 | 86 875 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Аист СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Боршева СНТ да: «сан узел» + «ремонт» | 86 м² | 6,6 сот. | 8 500 000 | 98 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 297 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 247 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 197 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 997 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 897 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 897 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140155295 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продам дом 80 м2, на ровном сухом участке 6,61 сот. ДП Фестиваль. у с. Михалева. Хороший подъезд, Современный сформированный поселок. Рядом торговые центры, рынок. Белоозерский город в 5 мин. на транспорте. Новый дом из пеноблока, заведен свет, с трех сторон в ближайшее время будут заборы. Вокруг застроено , живут хорошие, добрые , отзывчивые соседи. Школы, сады, магазины, рядом. Станция Белоозрская, 20 мин. пешком. Срочно, рассмотрим все варианты. Звоните прямо сейчас! с 9:00 до 20:00