Объект №20899 · дом · в продаже

Каширское ш., 89 км от МКАД
Хворостянка д., Кашира гор. округ
Дача 50 м², участок 21 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 15.01.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 863 тыс. → дом ≈636 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈396 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Кашира-Силовая ≈4,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20899

Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию прекрасный земельный участок площадью 21 сот с домом общей площадью 50 кв. М для летнего проживания, расположенный в городском округе Кашира, деревня Хворостянка (может использоваться как временное жильё при строительстве основного дома или же утеплён для круглогодичного проживания). В доме три комнаты, веранда. Есть возможность обустроить второй этаж. Под домом расположена мастерская. Электричество  15 квт. По границе участка проходит центральный водопровод. Участок находится в живописном месте. Участок имеет естественный уклон, который придает ему особый шарм и открывает простор для креативного ландшафтного дизайна. ДО Реки Ока 7 Минут Пешком! Основные особенности: - Неровный рельеф с уклоном: идеальное решение для тех, кто мечтает о саде с террасами или многоуровневом дизайне. - Родник внизу участка: чистая вода прямо у вас под рукой! Этот участок станет идеальным выбором для тех, кто ценит природу и хочет создать свой уголок комфорта вдали от городской суеты. Прекрасная возможность построить дом своей мечты или дачу в экологически чистом районе. На участке также имеются гараж и сарай. Не упускайте шанс стать владельцем этого уникального места. Торга Нет!