Объект №20897 · дом · в продаже

Каширское ш., 93 км от МКАД
Сады СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 45,3 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,48 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 426 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈1,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈195 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Даниловская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20897

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в тихом живописном месте вблизи деревни Каменка Снт " Текстильщик-2", Озерский район Московской области. Дом кирпичный 1-этажный с мансардой и пристройкой из дерева, имеет общую площадь 45,3 кв. М, в которую входит кухня, комната и мансардная комната. Ухоженный участок площадью 7 соток, весь утопает в зелени, растет много многолетних цветов: пионы, ирисы, розы, гортензии, флоксы, хосты и другие; большой плодоносящий сад: 4 яблони, 4 груши, черешня, 3 вишни, 3 сливы, 9 крыжовника, 10 кустов жимолости, 10 кустов голубики, черная и красная смородина, фундук красный и белый, калина, лечебный боярышник, черноплодка, клубника, земляника. Вокруг тишина, пение птиц, идеальное место для летних чаепитий. Из дополнительных построек на участке имеются: душевая, туалет, сарай, беседка, мангальная зона с костровой ямой. Свет заведен в дом, душевую и туалет, вода круглогодично  своя скважина. Подъезд круглогодичный. В соседнем селе Горы (1,5 км.) есть магазины, детский сад, школа, церковь. Вокруг очень красивая природа, чистый воздух, рядом смешанные леса (берёзы, сосны, ели, дубы) грибные и ягодные места, недалеко река "Ока" купание, рыбалка, кемпинг. В шаговой доступности автобусная остановка (рейсовый автобус ходит регулярно), до г. Озёры  11 км. Транспортное сообщение до г. Коломна (28 км), и г. Ступино (50км). Расстояние от Мкад 125 км. По Новорязанскому шоссе и 135 км. По Каширскому шоссе.