Каширское ш., 98 км от МКАД
Садовод СНТ, Кашира гор. округ
Дача 30,8 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 235 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈616 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20896
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 235 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 071 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Садовод СНТ | 20 сот. | 280 000 | 14 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 5,4 сот. | 400 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Садовод СНТ | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рождествено д. | 12 сот. | 590 000 | 49 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зубово д. | 12 сот. | 1 499 999 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зубово д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 616 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 46 667 / 63 571 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 448 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 376 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 158 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -733 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Южное СНТ | 31,1 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 40 193 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заокский СПК | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Жемчуг СНТ | 33,5 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 50 746 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ожерелье СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Энергетик-2 СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Малое Кропотово СНТ | 28 м² | 9 сот. | 1 780 000 | 63 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | На Оке дп | 36 м² | 8 сот. | 1 790 000 | 49 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Пурлово д. | 40 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Рассвет-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 820 000 | 70 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Каширском районе Снт Южное продаётся дом с участком. Дом оформлен (жилой), подведено электричество. Дом установлен на блоках. Усасток: ровный, правильной формы, огорожен. На участке имеется колодец, плодовых деревья и кустарники. Транспортное сообщение: ж/д ст. 121 км. ( Павелецкое направление), автобусное сообщение. Снт охраняется, круглогодисный подъезд.