Каширское ш., 97 км от МКАД
Урожайное СНТ, Кашира гор. округ
Дача 50 м², участок 11 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 14.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 460 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −508 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Зубово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20888
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 776 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 460 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 190 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Алмаз СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 370 000 | 27 820 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волна СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 560 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 423 / 45 916 / 66 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 367 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 249 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 894 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -508 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 12 сот. | 5 300 000 | 110 417 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ивушка СНТ | 50 м² | 9,7 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волна СНТ | 54,1 м² | 10,3 сот. | 2 700 000 | 49 908 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 48 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Садовод СНТ | 45 м² | 11 сот. | 1 900 000 | 42 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Малое Кропотово СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ветеран СНТ | 45 м² | 13 сот. | 6 200 000 | 137 778 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Чайка СНТ | 55,5 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 423 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Колос СНТ | 55 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.11.2025 | 2 250 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 950 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.07.2026 | 1 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача в Снт "Урожайное" Каширского района. Очень удобная транспортная доступность до Москвы. До железнодорожной станции "121 км" Павелецкого направления 5 минут пешком. Дом крепкий двухэтажный, общей площадью~50 кв. М. На 1 этаже прихожая, кухня-терраса, 2 жилых комнаты. На 2 этаже 1 большая комната с выходом на балкон. Водоснабжение колодец с чистой питьевой водой. Газ баллонный. Участок 11 соток, правильной прямоугольной формы, огорожен по периметру забором с въездными воротами и калиткой. Участок крайний, есть свой выход в лес. На участке много многолетних декоративных растений, плодово-ягодные деревья и кустарники. Круглогодичная охрана, въезд в Снт через автоматический шлагбаум. На территории оборудована детская площадка. В 7-ми км находится г. Ожерелье со всей необходимой инфраструктурой школа, детский садик, сетевые магазины, поликлиника, аптеки.