Объект №20877 · дом · в продаже

Каширское ш., 87 км от МКАД
Речицы СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 341 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −611 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 38 км ≈9,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20877

Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная, любимая дача площадью 20+20 кв. М. (с чердаком утепленным под отделку)бревенчатый дом, на винтовых сваях, двойные деревянные окна, утеплены полы, в доме горячая вода, летний водопровод, канализация для серых стоков, два кондиционера ( один на чердаке) электрические батареи, новая проводка, электрический щиток безопасный. Парковка на два автомобиля, летний душ с электрическим подогревом воды 200 литров, в доме холодильник, стиральная машина, болер электрический, новый диван, кровать с ортопедическим матрасом, на чердаке новый двухместный матрас в упаковке, остается почти все, что на фото. Мы заезжали с мая по октябрь с ребёнком. Есть все для комфортного нахождения на даче. Продукты привозит Пятерочка, в снт привозят деревенские молочные продукты, приезжает продуктовая лавка. На участке ухоженный сад с цветами и зелеными насаждениями, плодовые деревья, ухоженная клубника, малоуходные цветники ( почти не требуют прополки), а также детская площадка с качелями. Есть небольшой хозблок, дровник. Дом расположен в тихом месте с хорошей транспортной доступностью  рядом остановка общественного транспорта. Подключен проводной интернет. Ходит автобус до города Озёры. Документы договор купли продажи 2023. Один собственник.