Каширское ш., 90 км от МКАД
Малое Кропотово СНТ, Кашира гор. округ
Дача 46 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 362 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Кашира-Силовая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20876
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 248 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 362 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 261 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Смена СНТ | 11,3 сот. | 1 200 000 | 106 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Кропотово д. | 15,8 сот. | 1 900 000 | 120 253 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Баскачи д. | 12 сот. | 470 000 | 39 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Кропотово д. | 7 сот. | 960 000 | 137 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Кропотово д. | 10 сот. | 609 900 | 60 990 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Баскачи д. | 36 сот. | 2 800 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Баскачи д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Большое Руново пос. | 5 сот. | 620 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хворостянка д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хворостянка д. | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 423 / 54 167 / 87 500 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 054 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 946 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 730 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -520 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 12 сот. | 5 300 000 | 110 417 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Дорожник СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 68 027 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Речицы СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Березка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 220 000 | 55 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Рассвет-1 СНТ | 40 м² | 9 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Энергетик СНТ | 36 м² | 5,7 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Энергетик СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 36 517 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Чайка СНТ | 55,5 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 423 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Нивки СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Живописном месте, в Снт московская область городской округ Кашира Снт Малое Кропотово продаётся дача. Дом кирпичный на ленточном фундаменте. В доме: кухня гостиная, просторный Холл большая комната. Второй этаж мансарда. Нужно доделать. Коммуникации: электричество, вода централизованная летняя. В доме установлена печь. Участок 8 соток документы готовы. Дома оформлен как жилое строение. На участке посажены плодовые деревья кустарники, есть парковочное место под машину. Вокруг Снт прекрасная природа, в шаговый доступности леса и река Ока. Что даёт отличную возможность для спокойного отдыха, от городской суеты. В 3 км находится посёлок Большое Руново где есть вся необходимая инфраструктура. К Снт асфальтированная подъездная дорога. Один взрослый собственник.