Каширское ш., 89 км от МКАД
Родник СНТ, Кашира гор. округ
Дача 44,8 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 406 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 23 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈18 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Кашира-Товарная ≈5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20875
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 824 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 406 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 444 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 232 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Учитель СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лиды д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лиды д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лиды д. | 11,1 сот. | 360 000 | 32 432 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лиды д. | 12 сот. | 563 000 | 46 917 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 796 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 423 / 64 416 / 137 778 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 835 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 686 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 387 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 18 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Якорь СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ветеран СНТ | 45 м² | 13 сот. | 6 200 000 | 137 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Березка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 220 000 | 55 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Чайка СНТ | 55,5 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 423 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 850 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В г. Кашира Снт Родник продаётся дача. Дом: общая площадь- 44.8 кв. М., установлен на ленточном фундаменте, статус дом (жилой), первый этаж кирпичный, второй этаж деревянный. Коммуникации: электричество, поливочная вода, колодец, био- туалет, отапливается печью, газ по границе. Участок: 12 соток, ровный, правильной формой, огорожен, имеется теплица, плодовые деревья и кустарники, хоз. Постройки. Транспортное сообщение: автобусное сообщение г. Москва, г. Кашира(15 мин. Езды).