Каширское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 54 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 317 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Карасёво ≈7,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20872
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 63 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 583 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 315 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Энергия СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Богородское д. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Богородское д. | 16 сот. | 1 400 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Запрудный пос. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Запрудный пос. | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Исток СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Исток СНТ | 9,8 сот. | 550 000 | 56 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Фиалка сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шереметьево д. | 25 сот. | 1 395 000 | 55 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шереметьево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 889 / 39 826 / 120 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 259 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 146 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 033 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 807 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -888 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Ледовское СНТ | 50 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Полесье СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 22 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Биорки пос. | 55 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 19 091 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Удачный дп | 52 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 72 115 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Колосок СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мир-6 СНТ | 60,6 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 34 653 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Мечта-2 СНТ | 45 м² | 8 сот. | 850 000 | 18 889 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 60 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 21 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Малое Карасево д. | 47 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 51 064 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Колосок СНТ | 66,3 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 64 103 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача С Домом В Снт "Родничок". Продаётся земельный участок площадью 7,1 сотки (710 м2), расположенный в Снт "Родничок". Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования -для садоводства. Участок огорожен забором. На территории имеются плодовые деревья, декоративные хвойные растения, навес и хозяйственная постройка. Участок требует сезонного ухода и благоустройства, что позволяет новому владельцу обустроить территорию по своему вкусу. На участке расположен деревянный дом площадью 54 м2. Дом подходит для сезонного проживания, отдыха за городом и дачного использования. Просторная жилая комната; несколько окон; деревянная внутренняя отделка; деревянные полы; лестница на верхний уровень; пластиковые окна; металлическая входная дверь; электричество. Снт расположено в зелёной местности, рядом лесной массив. Отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственную дачу вдали от городской суеты, заниматься садом, отдыхать на природе и проводить лето за городом. Хороший вариант для тех, кто ищет готовую дачу с домом и участком, а не просто землю.