Объект №20871 · дом · в продаже

Каширское ш., 98 км от МКАД
Садовод СНТ, Кашира гор. округ
Дача 45 м², участок 11 сот., пенобетон.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Зубово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20871

Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Садовод! Продажа от собственника, документы для продажи готовы! Дом зарегистрирован как жилой! Для постоянного зимнего проживания необходимы вложения! Площадь дома: 45 м2. Площадь участка: 11 соток. Год постройки: 2001. Материал стен: пеноблоки. Фундамент: ленточный. Забор: по периметру всего участка с двумя группами калитка+ворота. Дом двухэтажный, три комнаты, выполнен косметический ремонт. К дому пристроена терраса для отдыха на свежем воздухе. Есть крытая паковка для автомобиля. Окна все пластиковые хорошие двухкамерные. Водоснабжение  колодец 10 колец, вода заведена в дом через фильтр в том числе и горячая, канализация  выгребная яма. Отопление печное. Электричество 7 кв с тарифом день ночь, разведено по дому, туалету, колодцу, душу. Хорошо ловит мобильная связь и интернет. На участке две яблони, слива, вишня, крыжовник, много кустов смородины черная и красная, жимолость. Земля с хорошим слоем (местами до 1м) плодородной почвы, для огорода самое то. В 2024 г половину участка перевернули плугом, а после разровняли терминатором. Транспортная доступность: рядом железнодорожная станция "121 км" до станции 2.5 км можно добраться пешком или на автобусе. Доставка продуктов из сетевых магазинов осуществляются! До ближайшего магазина 20 мин пешком. Санузел на улице. Душ летний с проточным обогревателем. Есть большая металическая хозяйственная постройка (контейнер) для хранения инвентаря(требует ремонта). С участка есть два выхода один из них на пруд для рыбалки и купания. В округе грибные места. Реальному покупателю-торг при осмотре. Мангал и деревянный хозблок не продаются, их заберем при продажи дачи. Отличное место для жизни и отдыха! Хорошие приветливые соседи. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы.