Каширское ш., 88 км от МКАД
свх Терново Центральная усадьба пос., Кашира гор. округ
Дача 24 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 443 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈2,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20868
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 260 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 443 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терново-1 д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 14 сот. | 990 000 | 70 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 10 сот. | 489 960 | 48 996 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки д. | 8 сот. | 400 400 | 50 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горки д. | 11,1 сот. | 3 500 000 | 315 315 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горки д. | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 53 334 / 73 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 472 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 325 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -902 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Электрик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Малое Кропотово СНТ | 28 м² | 9 сот. | 1 780 000 | 63 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Большое Руново пос. | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Заокский СПК | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Южное СНТ | 31,1 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 40 193 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 1 800 000 | история площадки |
| 23.06.2024 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с летним домиком 4на6(вода в домик не проведена)участок 9соток находится в деревни Терново-1 Каширского района. Проведено электричество есть плодово ягодные деревья, централизованное водоснабжения(холодная вода проведена на участок, горячие по границы), газ по границы участка, сарай, туалет. Не далеко от деревни река Ока. Растояние написано от Москвы(120км) по трассе М4 Дон. Не Снт не товарищество не каких дополнительных трат.